To τελικό σχέδιο για τον φόρο ακινήτων

                                                         

Ενα βήμα πριν από τη Βουλή βρίσκεται το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ο πρωθυπουργός Αντ. Σαμαράς, ο αντιπρόεδρος Ευ. Βενιζέλος και ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας στη χθεσινή συνάντησή τους στο Μέγαρο Μαξίμου συμφώνησαν και στις ειδικές διατάξεις του. Στην τελική μορφή του νομοθετήματος κερδισμένοι σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία μέχρι 2.200 ευρώ.

Χθες κατά τη διάρκεια σύσκεψης στο Μέγαρο Μαξίμου «κλείδωσε» το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, καθώς ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς, ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ευάγγελος Βενιζέλος και ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας συμφώνησαν τόσο στις κατευθυντήριες γραμμές όσο και στις επιμέρους διατάξεις του νόμου, ο οποίος θα δοθεί για διαβούλευση εντός της επόμενης εβδομάδας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, βάσει του σχεδίου αυτού ελαφρύνσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς θα έχουν όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους κατοικία ή διαμέρισμα (ηλεκτροδοτούμενα) τα οποία βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία μέχρι 2.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Η μείωση του φόρου κυμαίνεται μεταξύ 15% και 20%. Επίσης, στους κερδισμένους συμπεριλαμβάνονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν ταυτόχρονα και ένα μικρό ή μεσαίο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο σε μη τουριστικές ή ορεινές περιοχές και εκτός αστικών κέντρων, καθώς και όσοι κατέχουν συνολική ακίνητη περιουσία μεγάλης αξίας πάνω από 800.000 ευρώ λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ.
Στον αντίποδα, στους χαμένους του νέου φόρου είναι οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών εντός ή εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού, όσοι έχουν οικόπεδα εντός σχεδίου που βρίσκονται κυρίως σε Αττική, αστικά κέντρα της επαρχίας και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε τουριστικές ή παραθαλάσσιες περιοχές.
Επίσης φόρο θα πληρώσουν το 2014 οι φορολογούμενοι που διαθέτουν ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και οι οποίοι τα τελευταία χρόνια δεν πλήρωναν το χαράτσι στη ΔΕΗ. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, ο ελάχιστος φόρος για κατοικίες και διαμερίσματα ξεκινά από 2,3 ευρώ το τ.μ. και φθάνει τα 14 ευρώ. Προσαυξάνεται με συντελεστές παλαιότητας και ορόφου.
Ο φόρος για τα οικόπεδα εντός σχεδίου αρχίζει από 20 ευρώ και σε εξαιρετικές περιπτώσεις φθάνει και 20.000 ευρώ το στρέμμα.
Αγροτεμάχια
Στα αγροτεμάχια ο ελάχιστος φόρος είναι 1,5 ευρώ το στρέμμα για αγροτικές καλλιέργειες και φθάνει τα 47,25 ευρώ. Αν εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει κατοικία, τότε ο φόρος διαμορφώνεται από 7,5 ευρώ μέχρι 236 ευρώ το στρέμμα.
Οπως έγινε γνωστό χθες, μετά το πέρας της σύσκεψης στο Μέγαρο Μαξίμου, οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα υπολογιστεί ο νέος φόρος σε όλα τα ακίνητα από το 2014 θα βελτιωθούν οριακά ώστε να μειωθούν οι φορολογικές επιβαρύνσεις κυρίως για τους φορολογούμενους που κατέχουν κτίσματα σε περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία, οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισμών και αγροτεμάχια.
Και βέβαια όλες οι προσαρμογές θα περάσουν από το μικροσκόπιο της τρόικας.
Οι αυξομειώσεις της φορολογικής επιβάρυνσης, με βάση το τελικό σχέδιο της κυβέρνησης, φαίνονται στα ακόλουθα παραδείγματα:
Διαμέρισμα 60 τ.μ., τρίτου ορόφου, 14 ετών στο Περιστέρι με πρόσοψη σε έναν δρόμο και τιμή ζώνης 800 ευρώ/τ.μ.

• - Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων 2013 (ΕΕΤΑ): 234,60 ευρώ.
• - ΦΑΠ 2013: 0
• - Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 215,36 ευρώ

Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 19,24 ευρώ.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. δεύτερου ορόφου, 15 ετών στο Παλαιό Φάληρο με πρόσοψη σε δυο δρόμους και τιμή ζώνης 1.750 ευρώ/τμ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 561 ευρώ.
• - ΦΑΠ 2013: 0
• - Ενιαίας Φόρος Ακινήτων 2014: 485,38 ευρώ.

Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 75,62 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. πρώτου ορόφου 4 ετών στη Θεσσαλονίκη με πρόσοψη σε 1 δρόμο και τιμή ζώνης 1.250 ευρώ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 425 ευρώ
• - ΦΑΠ: 0
• - Ενιαίος Φόρος Ακινήτων: 357 ευρώ.

Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 68 ευρώ.
Μονοκατοικία 120 τ.μ. 17 ετών σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. στη Ραφήνα με αντικειμενική αξία 2.500 ευρώ/τ.μ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 897,60 ευρώ
• - ΦΑΠ 2013: 1.263 ευρώ.
• - Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 2.518,01 ευρώ.

Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης: 357,41 ευρώ.
Μονοκατοικία 250 τ.μ. παλαιότητας 10 ετών σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων στη Μύκονο με τιμή ζώνης 3.700 ευρώ/τμ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 2.932 ευρώ.
• - ΦΑΠ 2013: 19.165 ευρώ.
• - Ενιαίος φόρος ακινήτων: 8.257,10 ευρώ

Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 13.839,90 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, στον Αγιο Στέφανο Αττικής, με πρόσοψη σε αγροτική οδό.
Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει εξοχική κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων.
Φόρος αγροτεμαχίου: 91,87 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων με δενδροκαλλιέργειες στην Παλλήνη, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Υπάρχει εξοχική κατοικία 120 τ.μ.
Φόρος αγροτεμαχίου: 652,08 ευρώ.
Αγροτεμάχιο 40 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, του νομού Λαρίσης, έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Φόρος αγροτεμαχίου: 47,52 ευρώ.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Διαμέρισμα 85 τ.μ. πρώτου ορόφου 16 ετών στο Γαλάτσι με πρόσοψη σε 1 δρόμο στο Γαλάτσι και τιμή ζώνης 1.550 ευρώ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 476,85 ευρώ.
• - ΦΑΠ 2013: 0
• - Ενιαίος Φόρος Ακινήτων: 400,55 ευρώ.

Μείωση φορολογικής επιβάρυνσης: 76,30 ευρώ.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΕ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
Μονοκατοικία 75 τετραγωνικά μέτρα, 4ετίας, σε οικόπεδο 300 τ.μ. στην Πάτρα, με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ/τ.μ.

• - ΕΕΤΑ 2013: 637,50 ευρώ.
• - ΦΑΠ 2013: 65 ευρώ.
• - Ενιαίας Φόρος Ακινήτων 2014: 875,06 ευρώ.

Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης: 172,56 ευρώ.
ΜΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ
Αγροτεμάχιο 1 στρέμμα με δενδροκαλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Νάξου, σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και με εξοχική κατοικία 160 τ.μ. εντός αυτού.
Φόρος αγροτεμαχίου: 216,56 ευρώ.